标签：香港 房价 金融危机 学区房 区域分布 数据分析 QGIS 回归 模型 指南

1. 研究目标与总体流程概述（小分段：目的、产出、时间线） 目的：明确要测算金融危机期间香港整体房价及学区（school-net/校网）内房价的时空波动；产出：区域价格地图、时序指数、回归结果与政策建议；时间线：数据准备1周、分析与建模2周、可视化与报告1周。 2. 数据来源与采集步骤（小分段：核心数据、辅助数据、抓取方法） 核心数据：土地注册处（